Скажите пожалуйста, собственник от наследника чем то отличается? Да или нет, и как.

Собственник - это тот, кому принадлежит имущество. Наследник - тот, кому оставлено наследство (может не быть собственником).

Собственник уже имеет имущество в своей собственности на основании государственной регистрации. Наследник , если вступает в права наследства, получает вначале документы о праве на наследование имущества наследодателя, а затем регистрирует это право в органах госрегистрации.