Оформление претензии за просрочку строительства - когда и как правильно действовать?

У нас просрочка строительства. Срок сдачи должен был быть во 2 квартале 2015 года. Писать ли нам претензию застройщику сейчас и высылать почтой, или ждать, когда нам выдадут ключи и дадут подписать акт приема-сдачи квартиры, чтобы в претензии указать фиксированную сумму наших требований? Дом сдадут скорее всего в 1 квартале 2016 года. Его почти достроили. Есть ли выдержка из закона об этом? Спасибо! Ольга.