Какими правами обладает собственник при повреждении балконной плиты в новостройке?

У меня квартира в доме которому 7 лет. На балконе по всей площади балконной плиты отвалился слой штукатурки с армирующей сеткой, оголив при этом слой минеральной ваты. Я написал заявление в УК с просьбой провести восстановительный ремонт. После рассмотрения моего обращения в УК ответили что в обще домовую собственность входит только сама балконная плита, а облицовочный слой фасадной штукатурки принадлежит собственнику жилого помещения и ремонтировать его они не будут. Насколько правомерен такой ответ?