Бывшая супруга безработна и требует участия в процессе продажи квартиры после судебного решения
ВАшего согласия не требуется, если квартира не покроет долг, будете как поручитель должны оставшуюся сумму. Подайте на мужа на алименты.
А как же закон
Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ с 1 июля 2014 года параграф 3 главы 23 ГК РФ о залоге (статьи 334 - 358) изложен в новой редакции. Упомянутые в нижеследующем абзаце нормы пунктов 3 и 4 статьи 350 прежней редакции содержатся в пункте 3 статьи 334 новой редакции.
А именно пункт 5!?
5. Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.
Анастасия, добрый день.
Постольку поскольку при заключении соглашения о поручительстве Вы обязались обеспечить надлежащее исполнения обязательств теперь уже бывшего супруга по кредитному договору, в основном обязательстве (вернуть долг по кредитному договору) Вы являетесь солидарным содолжником (ст. 363 ГК РФ).
Солидарность обязательства означает, что кредитная организация вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).
При этом воля кредитной организации ничем не связана в вопросе очередности использования того или иного способа обеспечения обязательств.
Поэтому, понимая, что обращение взыскания на объект недвижимости не сможет обеспечить погашения всех сумм (основного долга, процентов за пользование кредитом и штрафов), кредитная организация вправе обратить взыскание на принадлежащее Вам (как поручителю) имущество, а после этого обратить взыскание на предмет залога.
В том случае, если на Ваше имущество все же будет обращено взыскание, Вы вправе обратиться к бывшему супругу с регрессными требованиями (подп.1 п.2 ст.325 ГК, п.1 ст. 365 ГК РФ).
Возможно, что данный ответ может быть подкорректирован после изучения договора поручительства.
Надеюсь, изложенная здесь информация окажется полезной для Вас.
С уважением,
Александр Мезенцев
Я имею в собственности 2/3 доли квартиры, 1/3 доли принадлежит несовершеннолетними брату! Жильё единственное, я читала, что по закону не имеют права трогать мою квартиру! При этом квартира мужа купленная в ипотеку и была заложена в банке! А вот муж имеет так же гараж! Если он не скрывается от уплат.
Единственное жилье не будут трогать, а вот на гараж мужа могут наложить арест.