Возможно ли приобрести квартиру от родителей, если они не проживают в ней и другие лица оформляют сделку в договоре купли-продажи

Можно ли купить квартиру у моего родителя, квартира другая, не в которой он проживает, так никто не прописан, оформив ипотеку, в договоре купли продажи покупатели, муж,жена, дети несовершеннолетние, я от их имени.