Продажа квартиры под материнский капитал - процедура и возможность продажи маленькой квартиры с частичными удобствами

Я продаю квартиру, 18 квадратных метров в деревянном доме на 5 квартир за 500000 рублей, мне предлагают купить ее за мат. кап. Какова процедура и можно ли продать под мат. кап. маленькую квартиру с частичными удобствами.