Может ли мама подать на раздел имущества после 20 лет развода и многолетнего занятия недвижимостью?

Мои родители развелись 20 лет назад. У них был общий дом, приобретенный в браке, который отец после развода хотел продать, а мы с матерью уехали жить к бабушке. Отец взял залог у покупатилей и впустил их жить в дом, а после того как они должны были отдать остальную часть денег, папа обещал переоформить дом на них. Маме папа отдал половину задатка, когда приезжал за разришением на продажу дома, но забыв свой паспорт, он уехал без разрешения. Вобщем, так покупатили остальные деньги папе не отдали, но живут в нашем доме, который до сих пор оформлен на папу. Но мама все эти 20 лет думала, что дом продан, но как оказалось, нет. Имеет ли мама право подать на раздел имущества спустя 20 лет. К стати, папа элименты не платил.