Продажа муниципальной квартиры после смерти главного квартиросъемщика - шаги и рекомендации

У нас умер отец. Он был гл.квартиросъемщик. В квартире еще прописаны я с сыном-инвалидом, сестра, гражданская жена. Когда он прописывал жену мы дали согласие на ее прописку без права на жил. площадь. Сейчас мы с сестрой хотим продать квартиру (она муниципальная). Как это сделать и с чего начать?