Проблемы сына в комнате - что делать, если он не выполняет договорные обязательства?

Мой сын живет и прописан в комнате в общежитии, которая принадлежит мне на правах частной собственности. За пользование комнатой сын мне не платит, но согласно нашего договора он обязуется оплачивать все коммунальные услуги и поддерживать комнату в соответствии с санитарными нормами и правилами и еще он обязуется соблюдать личную гигиену и чистоту в комнате. Но в течении 9 месяцев и в настоящее время ни один из пунктов этого договора он не выполняет и дожился до прозвища скунс. Как мне поступить в этом случае.?