Судебная сила просроченного предварительного договора купли-продажи и возможность обязать покупателя купить дом - права и действия в данной ситуации

Имеет ли силу в суде просроченный предварительный договор купли продажи, и можем ли мы через суд обязать купить дом, покупателя, который тянет время не выходит на сделку, они берут ипотеку и хотят загасить мат капиталом, ипотеку одобрили но покупать они передумали и требуют назад уплаченный аванс. Изначально они просили что бы им разрешили вселится в дом на что мы согласились после передачи аванса, я тоже дал аванс на покупку другой недвижимости на 1 месяц, меня ждали 2 месяца потом сказали что выставляют дом на продажу, дом продан. И Аванс мне спрашивать теперь не у кого что бы вернуть покупателю, они выселятся не хотят пока я им не отдам аванс. Аванс я потерял потому что Банк вместо 5-7 дней одобрения, одобрял 3 недели за это время просрочился предварительный дог куп продажи, живут в доме четвертый месяц кв плату не оплачивают. Посоветуйте как поступить. Имею ли я права с них требовать потерянный мной аванс.