Вопрос такой: Что можно препринять в данной ситуации?

Уважаемй Александр!

Подавайте иск о заключении с Вами отдельного договора найма (статья 86 ЖК РСФСР) на комнату(ы) (в зависимости от того, с сестрой ли вместе будете отделяться или только с сыном). Имейте ввиду, что суд разрешит дело в Вашу пользу в том случае, если из трех комнат Вам возможно будет выделить изолированную комнату в соответствии с приходящейся на Вашу (с ребенком) долю жилой площади (или с ребенком и сестрой).

Чтобы было понятно, рассмотрю пример:

Пусть имеется 3-к.кв., общей ЖИЛОЙ площадью 40 кв.м.: 11 кв.м. - изолированная комната, 15 кв.м. + 14 кв.м. - смежные. Получается, что на каждого жильца (в Вашем случае) приходится по 10 кв.м. => Если отделяться с сестрой и ребенком, то суд отсудит Вам две смежные (на один ордер - на троих), а отцу - изолированную 11 кв.м.

Если только с сыном, то на Вашу долю приходится - 20 кв.м., но единственная комната, которая может быть Вам распределена в этом случае - это только изолированная 10-метровая.

Исходя из своих реалий - посчитайте сами.

С наилучшими пожеланиями,

Несмотря на то, что отец ответственный квартиросъемщик, Вы с сестрой имеете равные с ним права пользования жилым помещением, также и равные обязанности. Вселить других лиц в жилое помещение (независимо от регистрации) можно только с согласия всех совершеннолетних членов семьи (исключение несовершеннолетние дети нанимателей жилья – Ваши, сестры и отца).

Вам следует подать в суд исковое заявление о признании права пользования за Вами и Вашим ребенком жилым помещением, вселении в данную квартиру, выселении мужа сестры, мачехи и детей (если несовершеннолетний – ребенок отца или сестры, то его нельзя выселить), поскольку они вселись без Вашего согласия (ст.54 ЖК). Можете сразу определить порядок пользования жилым помещением, то есть какая комната – Вам, какие отцу и сестре. В дальнейшем можно пробовать разменять эту квартиру. Если отец и сестра не будут согласны, следует попробовать в судебном порядке.

Лучше конечно, пробовать договориться, но в Вашем случае, как я вижу, это нереально.

Удачи Вам, надеюсь все у Вас будет в порядке. Если что-то неясно – обращайтесь.

С уважением, Татьяна Вячеславовна.

Статья 53. Права и обязанности членов семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Статья 54. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение

Содержащееся в части первой статьи 54 положение об "установленном порядке" как процедуре вселения в жилое помещение при условии соблюдения режима прописки признано не соответствующим по содержанию Конституции Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 N 3-П). В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.

Статья 67. Обмен жилыми помещениями

Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно - строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно - строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится их законными представителями с разрешения органов опеки и попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14 лет самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. (часть третья введена Федеральным законом от 28.03.1998 N 45-ФЗ)

Статья 68. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.