Как правильно определить принадлежность квартиры, если приватизация была частичной?

Вы правельно понимаете ст. 246 ГК РФ. Шанс всегда есть.

В случае необходимости можем оказать вам помощь.

С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва – Мытищи.

Юридические услуги оказываем на территории всей России.

Уважаемая Ирина Владиславовна.

Вы абсолютны правы в том, что собственник комнаты не должен без согласия остальных собственеников сдавать свою комнату 3-м лицам, поскольку места общего пользования в коммунальной квартире находятся в общей долевой собственности и распоряжение ими без согласия остальных собственеников не допускается.

Собственникам комнат в коммунальнорй квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (кухня, коридор и пр.) (ст.41 ЖК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом 9ст.247 ГК РФ).

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна

Здравствуйте, Ирина Владиславовна!

Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Т.е., собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Саму по себе комнату (жилое помещение) можно сдать по договору найма без чьего-либо согласия, но в коммунальной квартире помимо комнат существуют так называемые места общего пользования. К ним относятся: кухня, коридор, санузел, различные подсобные помещения. Все они принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности на места общего пользования. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.

Таким образом, являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, Вы можете ее сдавать без согласия других собственников и жильцов квартиры, но неформальное устное (или письменное) согласие на сдачу комнаты будет очень кстати. Это в равной степени нужно хозяину и жильцу. Съемщику придется с ними сталкиваться каждый день, и взаимное растущее недовольство может привести к нерадостным результатам. А вот зарегистрировать в своей комнате нанимателей без согласия соседей-собственников не удастся.Удачи.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, единственное ограничение- при продаже долевой собственности- право преимущественной покупки.

Иных ограничений нет. Но, при желании, можно сделать невозможным проживание нанимателя.