Может ли суд признать покупателя квартиры не добросовестным лишь из-за низкой цены в договоре купли-продажи?
Я уже задавала вопрос: Может ли суд признать покупателя квартиры не добросовестным приобретателем только на том основании, что в договоре купли-продаже была согласована цена намного ниже рыночной? Приходили два ответа: Нет, только по этому не может.
С другой стороны, однако, в комментариях к ст. 302 ГК РФ говорится: Как недобросовестное может быть квалифицировано приобретение имущества по неоправданно низкой цене... Можете ли Вы найти выход из этого положения? Или выхода нет и проданную мною квартиру изымут у покупателя, т.к. он является не добросовестным приобретателем? Я понимаю, что в суде могут прозвучать и многие другие аргументы истца, с которыми может справиться только опытный адвокат. Но, если на вопрос о добросовестности приобретателя будет вынесено отрицательное решение, то вроде бы и к адвокату обращаться бессмысленно, а просто сдаваться и собирать деньги на возврат покупателю?
Opinions
Law firm
В данной ситуации, дело о признании недобросовестным кого либо по сделке, может быть инициировано только кем то из заинтересованных лиц. Также много зависит от позиции продавца. Вы не конкретизируете, кто именно намерен оспорить сделку, а это важно. То, что цена ниже рыночной, само по себе не может являться единственным и достаточным основанием, а может рассматриваться в совокупности с иными основаниями. В конце концов цена может зависеть от состояния квартиры, наличием или отсутствием ремонта и т.д.