Купил гараж в СССР 1990 г сейчас говорят что надо новые документы, действительный ли документ нотариуса купли?

На основании старых документов Вам должны быть выданы новые. Старые документы, конечно подтверждают законность Вашего владения гаражом, но никаких сделок на сегодня Вы совершить с ним не сможете, так как надлежаще оформленных документов не имеете

да, нотариальный документдействителен