Проблемы при аренде дачи - несоответствие условий договора, порча имущества и требования хозяева возместить затраты
Вы не обязаны ей возмещать улучшения ее имущества, о которых не было договоренности, что Вы их возместите (ст. 309, 310, 450 ГК РФ). Но взыскать причиненный ее имуществу ущерб она имеет право (ст. 1064 ГК РФ)
Нужно самим подавать иск в суд о возврате неосновательного обогащения арендодателя на основании ст. 1102 ГК РФ:
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
"средства затраченные на установку водонагревателя, замены труб и насоса, который обеспечивает нормальное давление воды" - это бремя арендодателя, а не Ваше, согласно ст. 210 ГК РФ:
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором".
Смотрите условия договора с хозяйкой = ст. 421 ГК, если фактически не проживали из-за отсутствия электричества - обращайтесь в суд и взыскивайте оплату как неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
Для взыскания упущенной выгоды , хозяйке придется обратиться в суд, поэтому в суде нужно представлять свои доказательства об отсутствии упущенной выгоды
ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков
Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Упущенная выгода представляет собой доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
Смотреть необходимо сам договор аренды. Кроме того вам необходимо побеспокоиться насчет доказательств, если дело дойдет до суда.
Для возмещения убытков истцу, согласно ст.393 ГК РФ, необходимо доказать:
факт нарушения права (нормы закона либо условий договора);
факт причинения убытков и их размера;
причинно-следственную связь между фактом нарушения права и причиненными убытками.
Обратитесь в суд о расторжении договора в одностороннем порядке и о возврате уплаченной суммы.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Об ущербе от собаки, сложно будет доказать, что имущество не было испорчено до вашего появления, поэтому не признавайте этот факт
Доброго времени Михаил!
Нужно смотреть условия договора ст. 421 ГК РФ, взыскивайте убытки ст. 15, а также моральный вред ст. 151 ГК РФ, если подаст в суд доказывайте что вашей вины нет ст. 55-56 ГПК РФ
Михаил ., у Вас заключен договор посмотрите в нем пункт о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон . Договор обе стороны подписали т.е. с этими условиями были согласны и обязаны исполнять ..Из данного договора и нужно исходить при решении вопроса обязана ли хозяйка возвратить часть арендной платы . Если нет такого пункта в договоре , то за 10 дней сможете взыскать арендную плату ,как неосновательное обогащение . Поэтому подавайте ей претензию о возврате .ст 1102 ГК РФ
Взыскать с Вас за установленные водонагреватель , трубы хозяйка естественно не сможет , т.к. это неотделимые улучшения ее жилья и оно остается в ее собственности А взыскать за ущерб причиненный имуществу ее шкодами собачки хозяйка может , для этого необходимо чтобы при передаче жилого помещения был составлен акт приема -передачи с указанием имущества находящегося в помещении и его состояния , а также нужно провести оценку ущерба причиненного данному имуществу . ст. 1064 ГК РФ