Возможность оформления земли на младшую сестру - наследственность и правоотношения

У нас от мамы осталась земля, она погибла, папы тоже нет, земля стоит на мамино имя, нас в семье трое детей, мне уже 18 лет, теперь нам надо оформлять наследственность, на троих детей по одной третей доли каждому, можем ли мы оформить эту землю полностью на младшую сестру, я могу отказаться от своей доли мне 18 лет, и может брат тоже отказаться от своей части в пользу младшей сестры ему 16 лет)) так же я являюсь брата и сестры опекуном? Так можем ли мы с братом отказвться от своей части?