Ситуация с продажей дома и возникшими проблемами после проживания покупателей

Возникла такая ситуация. 2 года назад собрались продавать дом в подмосковье вместе с земельным участком. Нашли семью - покупателя. Взяли авансом 40 т.р под расписку. Эти деньги должны были частью суммы сделки. Сделку собирались проводить через риэлторов, дата была прописана в договоре. Затем покупатели постоянно просили отсрочки в оплате, и так длилось 2 года, но они продолжали жить в нашем доме. Плату за аренду мы не брали, но когда пришло время их выселять, оказалось, что они не только изменили планировку дома (разрушили одну из стен, сделали отверстия под вытяжки), перекопали весь участок (отстойники, колодец), внутри сняли всю отопительную систему и от них остался долг за коммунальные услуги (газ в районе 20 т.р). Теперь дом полностью непригоден для жилья, а нам пришел от них судебный иск на те самые 40 т.р. Хотелось бы узнать, что можно сделать в таком случае, ведь эти деньги пошли на погашение задолжности по комуналке + частичный ремонт после их проживания.