Lawyer Social Net
User Write
Dmitrii
Novocherkassk
08.07.2015, 08:30

Вопрос об обязанности возврата задатка после продления срока предварительного договора

Я продаю квартиру, для погашения ипотеки я получил задаток (не аванс) во всяком случае такая формулировка используется в предварительном договоре (даже выделена жирным). К концу срока предварительного договора покупатель говорит, что не может пока купить у меня квартиру, так как не продал свою и у него нет денег. Обоюдно мы продлили срок договора еще на 1,5 месяца. Обязал ли я вернуть, или смогут ли меня заставить вернуть задаток по истечению второго срока договора?
Opinions
Lawyer

Гражданский кодекс Ст.381

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Attorney

данный задаток включен в счет основного договора КП или нет? Если да, то в суде можно доказать, что это являлся не задатком а авансом

User

То есть я могу не беспокоится, что он пойдет в суд и меня заставят вернуть задаток???

Lawyer

Не беспокоиться или беспокоиться - это ваше дело. От иска в суд вы не застрахованы, а что с него выйдет - неизвестно, кто что там докажет, что там решит судья...

User

Да включен в стоимость договора

Attorney

если задаток включен в стоимость договора, то его легко в суде признать авансом, там сами решайте, как вам поступить

User

Я обязан буду вернуть всю сумму? или за минусом понесенных мною убытков???

Attorney

а вот убытки вам еще придется доказать, мало вероятно, что Вы это докажете, но все же шанс есть

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.