Проблема с электрикой в квартире - Как доказать, что она была неисправна задолго до судебного иска?

Залила соседа (апрель 2014). Через месяц (май 2014) он сделал акт из ЖЭУ, где написано, что электрика по всей квартире не работает. В ноябре 2014 провели экспертизу, где эксперт (с рулеткой и калькулятором в руках) сказал, что электрика действительно не работает. Сейчас уже июнь 2015, сосед пытается высудить у меня полную стоимость ремонта квартиры, куда включена вся электрика. Он уже вовсю делает ремонт. Можно ли доказать, что электрика и до этого плохо функционировала? И эксперт не имея оборудования не правильно произвел расчеты?