Кому следует подать претензию за задержку передачи квартиры - застройщику или участнику долевого строительства?

Мы с мужем правоприобретатели квартиры, их еще нам не передали по акту, хотя должны были. Кому подавать претензию, Застройщику или участнику долевого строительства?