Спорные действия ТСЖ - установка бетонных полусфер на территории без согласия собственников
Такие действия ТСЖ неправомерны, должно быть решение собрания (ст.44-46 ЖК РФ).
Действия неправомерны, т.к. речь идет о придомовой территории и для это нужно как минимум соответствующее решение общего собрания собственников помещений МКД. Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
должны были провести собрание собственников ст.34 жкрф -это нарушение
Для таких кардинальных строений, необходимо согласие собственников жилья. А для этого необходимо провести собрание и набрать 51% голосов "за".
Действия ТСЖ неправомерны если не было общего собрания собственников жилых помещений -ст.ст. 34,146 ЖК РФ.
ТСЖ не вправе присваивать полномочия общего собрания собственников МКД, проводимого согласно ст. 44 ЖК РФ.
Пишите в полицию заявление о самоуправстве должностных лиц ТСЖ.
Ст. 330 УК РФ указывает:
"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев".
Здравствуйте!
В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.
К компетенции общего собрания собственников помещений МКД это не относится (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
Согласно статьи 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 5. вышеуказанной статьи земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
В обязательном порядке необходимо голосование на котором решается поставленные вопросы об ограничении действия земельного участка, если такового не было, то председатель неправомерно предпринял данные действия и его действия можно обжаловать в суде
Подавайте заявление в полицию по ст330 УК РФ на председателя ТСЖ
Абсолютно неправомерны.
Более того, данные действия являются самоуправством.
Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, ограды (заборы) отнесены к сооружениям.
Согласно статьи 222 ГК РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений
САМОЕ ГЛАВНОЕ:
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет