Неустойка или дополнительная компенсация - как защитить свои права в случае неисполнения договора купли-продажи недвижимости?
У меня на руках предварительный договор купли-продажи недвижимости от 02 января 2013 года (я покупатель). Продавец своих обязательств не выполнил, аванс получил, но основной договор не подписал. Аванс естественно не вернул. Отправляла досудебное требование по почте о возврате неосновательного обогащения в июне 2014 но по ряду причин на тот момент в суд не подала. Сейчас хочу подать в суд, в связи с этим вопрос: нужно ли мне еще раз писать досудебное требование? Могу ли я рассчитывать на дополнительный % (утраченная выгода или пр.) , если в договоре прописана только неустойка 50% (за несвоевременное заключение основного договора)?
Opinions
Attorney
Здравствуйте. Еще раз отправлять претензию нет необходимости. Вы можете требовать возмещения убытков.
Lawyer
Нет, если осталась почтовая квитанция от первой претензии, новую можете не отсылать.
Вы можете смело рассчитывать на проценты по ст. 395 ГК РФ (ставка рефинансирования ЦБ РФ).
Что касается неустойки, то надо смотреть договор.
Могу помочь с судом. Отпишите в личку если есть заинтересованность взыскать долг.
Law firm
Добрый вечер, претензию повторно писать не обязательно, подавайте сразу исковое заявление в суд. Можете так же взыскать неустойку, которая прописана в договоре, моральный вред и упущенную выгоду, но ее нужно еще доказать.
