Как правильно оформить квартиру в ипотеку при наличии поручителя и как определить первоочередных наследников?

С мужем купили квартиру в браке в ипотеку, еще не расплатились, зеленку получать только будем (документы еще не подавали). У мужа от первого брака есть совершеннолетний ребенок, общих детей у нас нет пока. Заемщик я, а муж у меня поручитель. Мы хотим правильно оформить квартиру, чтобы ни с моей стороны, ни с его стороны не было претендентов, в случае если что-то с одним из нас что то случиться единственным наследником были или он или я. И поясните пожалуйста, кто является первоочередными наследниками? Заранее большое спасибо!