Как вернуть деньги за недвижимость, проданную под влиянием мошенника - экспертный совет.

Добрый день. Надо изучать обстоятельства дела, но нужны доказательства (ст. 55 ГПК РФ),тем более, что есть нотариально оформленные документы. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ

Уважаемый Сергей г. Москва !

Единственный шанс оспорить в суде данную Сделку это представить в Суд письменные доказательства тяжёлого заболевания Продавца квартиры (ст.179 ГК РФ).

При этом, рекомендую вам обратиться на месте за помощью к квалифицированному юристу.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 04.05.2015г

По договору у покупателя возникла обязанность оплаты (ст. 450 ГК РФ). Обратите внимание на условие о порядке оплаты (в какой период, нал или безнал). Возможно, есть различия.

Кроме свидетельских показаний, других доказательств не представить. Можете подать заявление в Росреестр о приостановке регистрации.

Такого понятия безденежной в законе нет, недействительной надо признавать сделку, но кк вы докажите что деньги то он не получал, это очень тяжело.вот основания а вы решайте

(о признании недействительной кабальной сделки)

Статьей 179 ГК РФ предусмотрено несколько различных самостоятельных оснований для признания сделки недействительной. По смыслу данной статьи заключение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях относится к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной.

Сделки, заключенные вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях для одной из сторон. В настоящее время признаки кабальных сделок определены в ст. 179 ГК РФ. В ней говорится, что кабальной является сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась.

Юридический состав кабальной сделки включает в себя следующие факты (обстоятельства)::

1) совершается вследствие стечения обстоятельств; 2) обстоятельства, вынуждающие лицо к ее совершению, являются тяжелыми; 3) существует связь между стечением тяжелых обстоятельств и ее совершением; 4) заключается на крайне невыгодных для потерпевшего условиях; 5) другая сторона пользуется тяжелыми обстоятельствами, в которые попал потерпевший, вынужденный соглашаться на крайне невыгодные для себя условиях В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 169 Гражданского кодекса Российской ничтожными являются сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности.

Под стечением тяжелых обстоятельств следует понимать любые уважительные чрезвычайные обстоятельства (острой нужды, тяжелой болезни, крайней необходимости и т.п.), влекущие за собой необходимость совершения сделки на любых условиях.

При этом у лица, которое вынуждено совершить сделку, не обязательно должны отсутствовать минимальные средства существования. Следует принимать во внимание социальный статус, имущественное положение лица, совершающего кабальную сделку, обстановку ее совершения и т.п. Тяжелые обстоятельства могут вообще быть не связаны с имущественным положением или состоянием здоровья потерпевшего.

При этом между стечением тяжелых обстоятельств и заключением сделки на кабальных условиях должна быть причинно-следственная связь: обстоятельства должны влечь за собой необходимость заключения сделки на кабальных условиях (это может быть необходимость совершения чрезвычайных расходов, получения во что бы то ни стало какой-либо вещи (лекарства для спасения жизни), услуги или работы и т.д.).

В любом случае степень тяжести обстоятельств, а также причинно-следственную связь между наступлением тяжелых обстоятельств и совершением кабальной сделки будет устанавливать суд.

Квалификация недействительности сделок - установление точного соответствия признаков юридического действия (совершенного в виде сделки) всем признакам состава недействительной сделки. Иными словами, для решения вопроса о возможности признания сделки недействительной суд с учетом фактических обстоятельств ее совершения должен дать ей правильную юридическую квалификацию. Происходит исследование состава юридического действия на предмет наличия признаков недействительности, закрепленных в соответствующих правовых нормах.

В нормах этой статьи речь идет о недействительных сделках, при совершении которых отсутствие внутренней воли или пороки ее формирования были вызваны внешним воздействием на лицо, совершившее сделку (со стороны контрагента в сделке, его представителя, стечением тяжелых обстоятельств).

Воздействие на решимость потерпевшего совершить сделку оказывают не любые третьи лица, как это может иметь место при заблуждении, а именно другая сторона по договору или лицо, в чьих интересах совершается односторонняя сделка. Другая сторона в сделке может оказывать такое воздействие напрямую или через третьих лиц. Главное, что воздействие оказывается на потерпевшего с ведома другой стороны в сделке или в ее интересах.

Данный договор по продаже моей квартиры заключен вопреки собственной воле, на крайне невыгодных для меня условиях, под воздействием стечения тяжких для меня обстоятельств, в связи с чем сделка может быть признана недействительной на основании ст. 179 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ.

При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Применение односторонней реституции, конфискационных мер, а также возмещение реального ущерба возможны лишь в случаях, если хотя бы одна из сторон приступила к исполнению сделки. Если к исполнению не приступила ни одна из сторон, то ни одна из этих мер применению не подлежит.

Умысел участника недействительной сделки связан с тем, что он осознает нарушение установленных правил совершения сделок, предвидит неизбежность или возможность наступления общественно вредных последствий, желает их наступления либо сознательно их допускает. Умышленная вина недобросовестного контрагента налицо тогда, когда он с помощью обмана, насилия или угрозы понуждает другого субъекта к заключению сделки (ст. 179 ГК РФ). Применительно к недействительным сделкам вина влияет на размер юридической ответственности, о чем свидетельствует ч. 2 ст. 169 ГК РФ.

как и в других оспоримых сделках, предусмотренных в ст. 179 ГК РФ, несоответствие воли и волеизъявления в них вызывается внешним воздействием на потерпевшего. Однако, в отличие от других составов, не с действиями контрагента или третьих лиц, а с объективным моментом - стечением тяжелых для данного лица обстоятельств. Необходимость ликвидации последствий этих обстоятельств и вынуждает потерпевшего совершать кабальную сделку.

Последствием признания сделки кабальной, как и во всех случаях, предусмотренных ст. 179 ГК РФ, является односторонняя реституция. Основанием применения конфискационных мер к одной из сторон сделки как раз и является то обстоятельство, что она умышленно воспользовалась стечением тяжелых обстоятельств у другой стороны.

Это из моей правкике, я это дело выиграл, но пришлось мою доверительницу положить на 2 месяца в психушку, сделку после этого расторгли.

В действиях покупателя имеет место мошенничество - ст. 159 УК, обратитесь в полицию с заявлением по данному факту.

Оспорить данную сделку будет очень и очень сложно. Никакой мнимой или притоврной сделки по ст. 170 ГК РФ здесь нет,т.к. совершена одна сделка - договор купли -продажи, Оспорить сделку можно по ст. 178 ГК, как недействительную , совершенную под влиянием обмана ... злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Советую обратиться в полицию с заявлением о привлечении покупателя по ст. 159 УК РФ -мошенничество, т.к. обстоятельства совершения сделки вызывают сомнения - отказ продавца от ячейки на такую большую сумму, заявление у нотариуса при наличии расписки, единоличное получение денег по сделке в таком крупном размере и другие обстоятельства. Пусть проверяют. Кроме того, если не прошло 20 дней со дня сдачи документов на регистрацию, Ваш родственник вправе отменить сделку, обратившись с заявлением в Россреестр (это на всякий случай, хотя, по всей вероятности сделка прошла в срочном порядке, опять - же повод для сомнений - к чему такая необходимость?)) В судебном заседании и будете признавать заявление нотариусу недействительным, а договор безденежным.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.

Здравствуйте!

Можно обратиться в суд с требованиями о признании недействительности расписки в силу ч. 3 ст. 179 ГК РФ (кабальная сделка). Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства.

Однако, сперва обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве, чтобы собрать доказательства для вашего иска. Удачи

Нужно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве, что наказывается ст. 159 УК РФ.

Суд не будет смотреть на иск, если есть расписка о получении денег.

ч. 5 ст. 61 ГПК РФ (Основания для освобождения от доказывания) указывает: "Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута".

1.. Вы не указали , что за заболевание у продавца , а это важно, т.к. можно только на одном этом основании признать сделку недействительной .

2. Сколько времени прошло после заключения данного договора , законом установлен срок в течение которого сделка может быть признана недействительной ст . 181 ГК РФ

Статья 179 ГК РФ предусматривает несколько самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.;

3.Если фактическая передача квартиры состоялась или нет ,т.е. если квартира была передана покупателю , то сделка была реальная , с целью создания правовых последствий Статья 170 ГК РФ , расписка о получении денег также написана - в этой ситуации в суде можно просто проиграть дело , т.к. покупатель получил все доказательства своей добросовестности .

Выход лучший заявление в полицию или прокуратуру о привлечении по ст. 159 УК РФ( за мошенничество ) покупателя

Если есть доказательства того что или в результате болезни , либо в результате обмана и т.п. сделка была вынужденно оформлена продавцом , то можно и сразу в суд , только очень велик шанс , того , что сделка будет признана недействительной и стороны возвращены в первоначальное положение ., т.е. расписка будет признана действительной и с продавца взыскание произведут полученных по расписке денег .

Ваш родственник или его представитель по нотариальной доверенности (например, Вы, адвокат или иное лицо) вправе обратиться в отдел полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела за мошенничество против покупателя квартиры

по ст.159 УК РФ и направить в районный суд иск о признании сделки недействительной.

Здравствуйте! Вы не пишите какое тяжелое заболевание у лица. Чтобы признать такую сделку недействительной надо тщательно сформировать правовую позицию и понимать , какие доказательства Вы имеете.

Обратитесь в суд с иском о признании сделки недействительной на основании главы 9 статьи 178 ГК РФ

Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Также Вам нужно параллельно обратиться в полицию и написать там заявление о мошенничестве ст.159 УК РФ

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Еще не маловажный факт какое заболевание у Продавца, если оно связано с психическими расстройствами и есть соответствующие документы тому в подтверждение, то можно провести экспертизу и предоставить в суд. Либо другое заболевание при котором человек был беспомощен и не мог противостоять влиянию Покупателя, также справка нужна о наличии заболевания.

Здравствуйте, Сергей.

Ситуация сложная.

Вам необходимо:

1. Собрать всю историю болезни (доказательство того, что Ваш родственник находился в тяжелом состоянии). Это будет доказательством в суде;

2. С распиской дело намного сложнеее. Попробуйте отменить ее у нотариуса написав заявление, что расписка дана под обстоятельствами тяжелой болезни и под давлением.

Хорошо будет, если в расписке нет слов: "дана в добровольном порядке, без принуждения и без давления."

Используйте гл. 55 ГПК РФ.

А все-таки не хочу Вас обнадеживать. М-да...