Как гарантировать подлинность переданных денег при продаже квартиры через риэлтора и банковскую ячейку?

Хочу продать квартиру через риэлтора. Передача денег через банковскую ячейку. Как я могу быть уверенным, что в ячейку положили не фальшивые деньги? Кто это обязан проверять при мне: риэлтор, покупатель, продавец?