Планы на будущее - выделение долей детям при покупке новой квартиры в ипотеку

Ситуация следующая. Приобретена однокомнатная квартира в ипотеку, в т.ч. внесен материнский капитал в процессе погашения ипотеки. Обременение снято в апреле. У нас пол года на выделение долей детям согласно нотариального обязательства. Загвоздка в том, что хочется обойти лишнюю бумажную волокиту. Мы будем брать в ипотеку 3-х или 4-х комнатную квартиру в ипотеку снова и искать такие условия предоставления жилищного кредита, чтобы можно было изначально сделать детей собственниками. По идее мошенничества нет, т.к. доли детям в течении полугода мы выделяем, только по-другому адресу.