Как застраховаться от разрыва партнерских отношений и арендовать помещение как частное лицо при совместном бизнесе с ИП товарища?

Хочу с товарищем открыть бизнес по оказанию услуг. У него оформлено ИП. Как я могу себя застраховать от разрыва партнерских отношений, если услуги будут оказываться по документам его ИП. Могу ли я как частное лицо арендовать нежилое помещение по договору?