Проблемы с получением квартиры по ДДУ и вопросы о подписании акта приема

Приобрели квартиру через ДДУ. Согласно договора застройщик обязался: - получить разрешение на ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2014 г. - передать в собственность квартиру в состоянии согласно договора (приложения) в течение 3 месяцев до 31.12.2014 г. после ввода дома в эксплуатацию. На сегодня обязательства застройщика не выполнены (о чем есть соответствующие заявления в его адрес) 17.02.2015 г. было направлено уведомлении о приемке в 10 срок с 12.03.2015 г. квартиры. 12.03.2015 во время осмотра были выявлены существенные недоделки квартиры и составлены акт и заявление о устранении в 10 дневный срок. Часть замечаний устранены, но не все. Так же как оказалось застройщик не получил до сих пор разрешение о вводе в эксплуатацию что поддтверждается письмами из госстройнадзора и госархитектуры. Застройщик со своей стороны предлагает подписать акт приемки с открытой датой, без передачи этих актов участнику ДДУ. Как поступить в этом случае? Подписать, принять квартиру как есть без документов или ждать? Как после этого рассчитывается неустойка по договору и в чей адрес она? Спасибо за помощь.