Как законно уведомить соседей о продаже доли своей собственности в 3-х комнатной квартире на 2-х соседей и можно ли это сделать самому?
Вы можете самостоятельно уведомить соседей, но нужно, чтобы у Вас остались доказательства вручения уведомления о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете.
Здравствуйте, Светлана! Если жилая комната не выделена в отдельное жилое помещение и квартира находится в общедолевой собственности (в свидетельстве о праве собственности стоит 1/3 доля, а не конкретная комната с площадью), то согласно Ст.246.ГК РФ
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, Вам необходимо сделать предложение о продаже доли другим собственникам, вручить под роспись или отправить заказным письмом с уведомлением и описью вложения и подождать месяц либо получить отказ от преимущественного права покупки и можете свободно продавать иным лицам. Если же у Вас комната в собственности, а не доля соблюдать указанные выше правила не обязательно.
Вы вправе без согласия остальных сособственников квартиры подарить свою долю или продать. Перед продажей вы вправе направить сособственникам заказным письмом с уведомлением письмо с предложением срочно выкупить у вас в течение одного месяца вашу долю за конкретно указанную вами рыночную стоимость.
По истечении одного месяца вы вправе продать долю за ту же или большую стоимость (но не меньшую) любому лицу, даже если сособственники не получили письмо и оно возвращено вам почтой в связи с истечением срока хранения.