Варианты договоров займа для семьи с двумя детьми, которая нуждается в приобретении жилья

Семья с двумя детьми, второму ребенку 2 года, нуждается в приобретении жилья. Есть хороший вариант с домом недорого. Насколько я понимаю, это можно сделать через договор займа. Какие варианты договоров займа в этом случае могут быть? Только с юридическим лицом? Если да, то только кредитные организации или любое ООО? Или с физическим лицом также можно заключить договор займа? Заранее спасибо за ответ!