Как продать 1/2 доли по завещанию в квартире, где собственник является пациентом психиатрической больницы - ситуация в г. Новороссийске.

См. ст 250 ГК РФ, если ответа не получили, можно продать третьим лицам по этой цене и на этих условиях. При условии, что суд дееспособности Вас не лишал.

Уведомите его письменно о продаже доли согласно ст 250 ГК РФ. Ждите месяц и продавайте третьим лицам.

Дожидаться ответа от него не обязательно.

Направляйте опекуну второго сособственника квартиры предложение о выкупе Вашей доли согласно ст. 250 ГК РФ.

Продавайте с соблюдением ст.250 ГК РФ.

после надлежащего уведомления и отсутствия ответа смело продавайте

Здравствуйте! Согласно ст 250 ГК РФ , если вы уведомили второго собственника ТВ и прошел 1 месяц со дня извещения, Вы имеете право продать долю любому лицу.

Продать свою долю можете т.к. предложение выкупа доли вторым собственником по ст. 250 ГК РФ было выполнено . ,если конечно найдутся желающие .

Советую обратиться в суд пока ищите покупателя и определить порядок пользования совместно -долевой собственностью , если будет за Вами закреплена конкретная комната , то покупатель может найтись быстрее , хотя конечно с таким соседом на реальную стоимость рассчитывать не придется

Добрый день!

Обратитесь к нотариусу для составление уведомления сособственику о продаже доли квартиры. Нотариус уведомит, пройдет месяц и Вы согласно ст 250 ГК РФ (преимущественная права покупки) можете продать третьим лицам.

Дожидаться ответа от него не обязательно.

Если уведомление не будет доставлено или он не распишется в уведомлении. От нотариуса вы получите свидетельство об уведомлении или о том. что вы выполнили свои действия и пытались его уведомить. Для продажи этого достаточно.

По месту регистрации сособственника высылайте заказным письмом уведомление о продаже, изложите все основные условия договора, а главное цену продаваемой вами доли в праве общей долевой собственности на жилье (ст. 250 ГК)

Через месяц со дня даты отсылки можете продавать свою долю третьим лицам по той же цене, которую указали в уведомлении.

Вряд ли Вы сможете продать свою половину, т.к. покупатель будет интересоваться, кто является собственником второй половины. Как вариант мена квартиры. Есть и иные способы решения вопроса.

Вы его уведомили надлежащим образом, уведомление он получил, приобретать не желает, о чем говорит длительный срок с даты уведомления. По закону ему дается на размышления 30 дней, после чего считается, что он отказался.

Вами соблюдены требования ст. 250 гк рф и вправе продать долю в квартире любому 3 лицу.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ольга!

1. Вы на основании свидетельства о праве на наследство свидетельство о собственности получили?

2. В соответствии со ст.246 ГК РФ: "1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса".

3. Вы также вправе определить порядок пользования квартирой и требовать выделить Вам комнату (несколько комнат), в случае если комнат в квартире больше чем одна, и также в последствие продать.

Напишите так: УВЕДОМЛЕНИЕ

(о преимущественном праве покупки ? доли в квартире)

Ставлю Вас в известность, что на основании договора дарения от ..., мне была подарена ? доли в праве двухкомнатной квартиры общей площадью 51,10 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м расположенной по адресу: г. .....

Данная ? доли в квартире по вышеуказанному адресу мне была подарена ......

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 марта 2006 года, серия 71 АБ, № 127359, я являюсь собственником ? доли (долевая собственность) в квартире расположенной по адресу: г. ........

Остальная ? доли (долевая собственность) в данной квартире принадлежит Вам.

На основании статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), что имеет место в нашем случае.

Статья 246 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Обращаю ваше внимание, что в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и коммунальных платежей и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В настоящее время я желаю продать свою ? долю в данной квартире.

Статья 250 ГК РФ говорит, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Я как продавец своей 1\2 доли обязана Вас известить в письменной форме как участника долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаю ее.

Ставлю Вас в известность, что я желаю продать свою ? долю в квартире расположенной по адресу: г. ..... за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Обращаю ваше внимание, что в случае вашего отказа как участника долевой собственности от покупки продаваемой мною ? доли в праве собственности в данной квартире в течение месяца, со дня извещения, я вправе продать свою долю любому лицу.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации мною будут приложены документы, подтверждающие, что я как продавец доли известил Вас в письменной форме как участника долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых я ее продаю.

А в соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ "договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".

То есть регистрирующие органы при государственной регистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав собственников.

Я, как потенциальный продавец, ставлю Вас в известность о продажи ? своей доли в квартире собственником которой я являюсь, и предлагаю вам преимущественное право покупки данной доли, в случае вашего молчания, я буду вынужден продать свою долю посторонним покупателям.

Этот из моей практике.

Я И 2-Й СОБСТВЕННИК ДЕЕСПОСОБНЫ!

ПОПРОСИЛА УЧАСТКОВОГО ЧТОБЫ ОН ДАЛ МНЕ СПРАВКУ,ЧТО ВРУЧИЛ ПИСЬМО ВТОРОМУ СОБСТВЕННИКУ ОТ НОТАРИУСА И МОЕ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ,КАК ПЕРВОМУ ПОКУПАТЕЛЮ,ЛИЧНО В РУКИ. УЧАСТКОВЫЙ НАПИСАЛ СПРАВКУ,ПОСТАВИЛ СВОЮ ПОДПИСЬ И ЧИСЛО,БЕЗ ПЕЧАТИ.БУДЕТ ЛИ ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ТАКАЯ СПРАВКА?