Как оформить сделку по продаже и покупке нового жилья, ожидая разрешения органов опеки

У меня такая ситуация: комната 13 кв. м. в комуналке приватизированна на несовершеннолетнего сына. Документы в орган опеки отдали и на продаваемую и на покупаемую квартиру, но дело приостановили, т.к. на покупаемую квартиру не донесли справку лицевого счёта (долг по кварплате, т.к. квартира была юридического лица и перерасчёт делается очень долго). Можно ли оформить в регпалате сделки по продаже и покупке нового жилья и донести разрешение органов опеки когда оно готово будет (примерно в течение 10 дней). На ребёнка оформляться будет не 13 кв.м. как было в старом жилье, а 1/2 доли квартиры, в которой площадб 44 кв.м.