Что делать, если покупатель не выполнил свои обязательства по договору и требуется возврат денег?
Если в договоре предусмотрен штраф то его обязаны оплатить.
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Если в условиями договора предусмотрен штраф то его обязаны оплатить.
Статья 421. Свобода договора ГК РФ
Но можете попробовать и мирным путем.
На усмотрение сторон можно попробовать мирным путем решить вопрос можно в судебном порядке законом за нарушение обязательств по договору штраф предусмотрен ст 395 ГК РФ
Уважаемая Ирина г. Барнаул !
Штраф это понятие, которое содержится в нормах Административного и Уголовного кодекса РФ.
В гражданско-правовых отношениях санкцией может быть пени(неустойка):
- договорная ???
- либо законная ???
Пени (неустойка) могут быть взысканы в судебном порядке.
Кроме того:
Согласно ст. 380 ГК РФ
ч.1. ЗАДАТКОМ признаётся денежная сумма, выданная одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Согласно с.381 ГК РФ
ч.2. Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны.
Если за НЕ исполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплачивать другой стороне ДВОЙНУЮ сумму задатка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.02.2015г
Здравствуйте!
По общему правилу, согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Но это не мешает сторонам предварительного договора по обоюдному согласию продлить срок, предусмотренный предварительным договором.
Что касается штрафных санкций, то если исходя из условий договора видно, что уплаченные деньги являются задатком, в силу ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения "(статья 416)" задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В Вашем случае виноват, насколько я понимаю, покупатель.
Но если денежные средства оформлены просто как аванс и предварительным договором предусмотрена неустойка (в виде штрафа или пени) за нарушение договора, то применяются не условия статьи 381 о задатке, а те условия о штрафе (его размере, порядке и условиях уплаты) и в том виде, как они изложены в самом договоре.
Если стороны (продавец и покупатель) договорились о том, что штраф покупателем не будет уплачиваться, то следует отразить это в дополнительном соглашении к предварительному договору.
Штраф либо уплачивается стороной договора, либо через суд по месту жительства виновной стороны согласно ст. 28 ГПК РФ.
В суде виновник может заявить о применении ст. 333 ГК РФ: "Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку".
Потому настаивайте об уплате штрафа без суда.
Если соглашение об уплате (неуплате) штрафа не будет достигнуто и спор будет решаться в судебном порядке, то покупателю (ответчику) можно в судебном заседании заявить об уменьшении размера штрафа, если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Если в договоре чётко указано про штраф, то его нужно платить. Иначе если будет решение суда, то тогда уже будут проблемы и уплата судебного сбора. То есть лучше заплатить без суда.
ст. 429 Гражданского кодекса РФ,
если обязательства, предусмотренные предварительным договором, и договор расторгается по соглашению сторон , то стороны возвращаются в первоначальное положение , т.е. возвращаются и сам предмет договора и аванс.
При заключении предварительного договора стороны вправе были включить в договор , по согласованию сторон, штрафные санкции . , также стороны вправе в любой момент признать , что договор предварительный расторгнут по соглашению сторон без штрафных санкций .
если вопрос будет решаться в суде ,то штраф по данному договору может быть взыскан если будет доказано , что именно данная сторона отказывается от исполнения предварительного договора .ст. 421 ГК РФ