Возможность строительства жилого дома на дачном участке и влияние закона N 171-ФЗ
Собираемся приобрести дачный участок. Расположен он на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства. Имеется свидетельство о регистрации права собственности. В 50 метрах от участка находятся земли поселений для ИЖС.
Скажите пожалуйста, сможем ли мы на этом участке построить жилой дом и прописаться? Необходимо ли разрешение на строительство? И коснется ли нас в описанной ситуации новый закон N 171-ФЗ от 23.06.2014 г., который вступит в силу с 1 марта 2015 года?
Opinions
Law firm
Строительство не запрещено на землях с/х назначения, если вид разрешенного использования, как у вас, садоводство, НО! Построить жилой дом вы сможете, и даже жить в нем круглогодично. но зарегистрировать его как ЖИЛОЙ и прописаться в нем - уже нет. Прописка возможна только при категории земель "земли населенных пунктов (поселений)". Разрешений на строительство Вам не требуется, право собственности можно зарегистрировать по декларации. Однако, в ЕГРП он будет числиться как НЕЖИЛОЕ строение, и налог будете платить соответственно.
Возможный выход - инициировать всем СНТ обращение в администрацию о включении вашего товарищества в земли поселений. Удачи Вам :)