Возможно ли продать дом без технического паспорта? Разбираемся в правовых аспектах

Мы хотим купить дом по ипотеке, для этого требуется весь набор документов на недвижимость, но почти все объекты которые мы смотрели не имеют техпаспорта, а хозяева не хотят его оформлять. Вопрос, могут ли в таком случае люди продать свой дом или дачу не имея техпаспорта? Все хозяева уверены, что могут.