Как оформить дарственную на комнату в секционной гостинке и какие налоги нужно учесть?

Мой друг собирается оформлять дарственную на комнату в секционной гостинке, т.к. говорит, что если продавать, то много возни со сбором подписей у владельцев остальных комнат (а зачастую владельцы не всегда лица проживающие в этих комнатах - почти все комнаты сдаются). Понятно, что налог в 13% должен выплатить одаряемый, но если он не выплатит, не ляжет ли это бремя на дарителя? И второе, кто и каким образом исчисляет сумму в 13%?