Консультация по прописке инвалида первой группы в квартире, приобретенной по ипотеке - что нужно знать и как защитить себя от возможных подводных камней?

У кого можно получить консультацию по такому вопросу. В данный момент мы с гражданским мужем приобрели квартиру по ипотеки. Собственность оформлена на него. Мы планируем забрать на воспитание его сына от первого брака инвалида первой группы (бывшая жена хотела отдать его в детский дом, но согласилась, если он будет жить у нас). Ребёнка хотели бы прописать в квартире, нужно оформиться в оздоровительные учреждения и т.д. и т.п. Вопрос, сможет ли претендовать его мама на нашу жил площадь в будущем, как опекун нездорового ребёнка какие ещё могут быть подводные камни с её стороны? Юридически я пока не защищена (нет собственности и мы пока не зарегистрированы в браке, в договоре страхования и ипотеки нет пункта по наследству, есть только прописка), но средств на квартиру уходит очень много. Спасибо за ответ.