Как обеспечить получение квартиры после смерти родственника - правовые аспекты и возможности

Не совсем стандартная ситуация. Дело в том, что я хотела получить совет от профессионалов. Мне 30 лет, у меня в Москве есть родная тетка за которой я ухаживаю. Детей у неё нет, а ближайшие родственники, это моя мама и трития сестра, которая живет в другой стране. Каким образом мне обеспечить переход её квартиры мне после её смерти? Будут ли иметь силу завещание не подтвержденное у нотариуса? Какой договор можно составить между нами, чтобы мне получить в собственность её квартиру без внесения процента за дарение или др.выплат? Что будет если она умрет раньше того как подпишет со мной какой-нибудь договор?