Как получить подтверждение права собственности на землю после отказа от росреестра - возможности и альтернативы
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ не позволяет предоставить Вам справку об имуществе другого человека. Поэтому так сделать не сможете.
Нужно в суд иском об установлении права собственности в порядке наследования. Либо заявление в суд об установление факта принятия наследства.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Нужно обращаться в суд согласно гл. 28 ГПК РФ по месту нахождения недвижимости: "Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества".
НЕТ, К СОЖАЛЕНИЮ - ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПРЯДКЕ, ПОСКОЛЬКУ ОТСУТСВУЮТ СВЕДЕНЬЯ В РОСРЕЕСТРЕ,
Право собственности в порядке наследования может быть признано за наследниками в судебном порядке:
- на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в целях реализации права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность);
- на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).
Источник - ССП Консультант плюс
Прежде чем обратиться в суд - обратитесь сами в Росреест, кадастровую палату - за выпиской прав - выписку обязаны предоставить - кто является правообладателем данного участка
Выписку из ЕГРП может заказать любое заинтересованное лицо
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и могут быть получены о любом объекте недвижимости.
Вам только нужно позвонить нам по телефону 928-32-25 и сообщить точный адрес объекта или заполнить форму на сайте "Заказ выписки из ЕГРП On-line"
При заказе выписки из ЕГРП нужно обратить внимание на: адрес, он должен быть указан в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности или с кадастровым паспортом. (При ошибке сделанной Вами хотя бы в одной цифре или букве, Вы получите ответ об отсутствии сведений по данному объекту, либо выписку из ЕГРП на другой объект.)
Мы сделаем официальный запрос о предоставления сведений из ЕГРП по месту нахождения недвижимого имущества в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получим выписку из ЕГРП в виде бумажного документа.
По мере готовности выписки из ЕГРП мы позвоним Вам и согласуем время и адрес доставки.
Выписка из ЕГРП будет содержать:
кадастровый или условный номер
наименование объекта (квартира, нежилое помещение, земельный участок)
назначение объекта
площадь объекта
адрес объекта (местоположение)
Все правообладатели, зарегистрированные права ( фамилия, имя , отчество либо фирменные наименования юридических лиц )
вид права, дату регистрации права (собственность , аренда )
ограничения (обременения) права (ипотека)
договоры участия в долевом строительстве
сведения о существующих, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Установленный срок (122-ФЗ) получения Выписки из ЕГРП – 5 рабочих дней.
Без суда у Вас ничего не получиться,даже если умудритесь предоставить справку,из Росреестра уже получили,что не чиислится такой собственник.Вам необходимо искать правоустанавливающие документы,то есть решение органов местной власти о выделении Вашему отцу земельного участка,кроме того выяснять вопрос, приватизировал ли Ваш отец данный участок,вполне возможно он находиться не в собственности,а в пожизненном наследуемом владении и т.д. Прежде чем обращаться в суд,ищите правоустанавливающие документы на данный земельный участок.
Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 266 ГК РФ
1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ статья 267 настоящего Кодекса изложена в новой редакции
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 267 ГК РФ
Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ в статью 268 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 268 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ пункт 1 статьи 268 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в будущей редакции
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
2. Утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 2 статьи 268
3. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ в статью 269 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 269 ГК РФ
1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 1
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/18/#block_1017#ixzz3MoKPAZzx
А в Росреестре и не будет данных и не может быть У вас старое свидетельство. о праве собстенности Для нотариуса его достаточно . Требуйте только письменный отказ нотариуса по Закону РФ" Об основах нотариата и нотариальной деятельности"., а не его устных "предложений".
Не торопитесь в суд.В крайнем случае обратитесь в Нотариальную. Палату за разъяснениями. Судиться в СПБ очень долго и нудно. и с немалой госпошлиной.
Нотариус отказал, т.к. свидетельство старое и право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Однако отказ не законен, Т.к. это свидетельство удостоверяет право собственности в силу ст. 3 п. 9.1 Закона. . Отказ нотариуса Вы вправе обжаловать в суд.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
СТАТЬЯ 3
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства,
не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок,
или невозможно определить вид этого права,
такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статья 310. Подача заявления о совершенном нотариальном действии или об отказе в его совершении
1. Заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.
Заявления о неправильном удостоверении завещаний и доверенностей или об отказе в их удостоверении должностными лицами, указанными в федеральных законах, подаются в суд по месту нахождения соответственно госпиталя, больницы, санатория, другого стационарного лечебного учреждения; учреждения социального обслуживания, в том числе дома для престарелых и инвалидов, учреждения социальной защиты населения; экспедиции, воинских части, соединения, учреждения и военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, места лишения свободы.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Заявление о неправильном удостоверении завещания или об отказе в его удостоверении капитаном морского судна, судна смешанного плавания или судна внутреннего плавания, плавающих под Государственным флагом Российской Федерации, подается в суд по месту порта приписки судна.
2. Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.
3. Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке искового производства.
Евгений Александрович, справку Вы получить можете при наличии у Вас справки от нотариуса, что Вы являетесь наследником отца, принявшим наследство. Также просите (желательно письменно) нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство, т.к. срок 6ти месячный прошел, а свидетельство до настоящего времени не выдано (при том, что иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство представлены нотариусу). Получите письменный отказ, обращайтесь в суд и обжалуйте его. Не пропустите срок.
Евгений Александрович, к сожалению, большая часть коллег ответили неверно. Никакой Росреестр Вам не нужен, данное свидетельство, несмотря на то, что ему лет 20, действительно и имеет силу, подтверждает, что Ваш отец обладал при жизни правом собственности на этот участок, поскольку в те времена, когда оно было выдано, предшественника Росреестра - тогда ещё Регистрационной палаты, не было и в помине, и документы, удостоверяющие право собственности, выдавали именно комитетами по земельным ресурсам местных органов власти . Нотариус либо не компетентен, либо какие-то иные причины.
Вам нужно ТРЕБОВАТЬ от нотариуса письменный отказ, и обжаловать его в суд, как это предусмотрено гл. 37 ГПК РФ, срок давности 10 дней (не пропустите), со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия (т.е., со дня получения отказа нотариуса). А обращение в суд с иском о признании права собственности не только не грамотно, но и затратно, т.к. госпошлину Вы будете платить исходя из рыночной или кадастровой стоимости участка, а госпошлина после НГ увеличивается в 1,5 раза.
Уважаемый Евгений Александрович.
Есть ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
В нем написано:
9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
Полагаю, что для нотариуса этого достаточно, чтобы выдал Вам свидетельство.
Свидетельство выданное отцу и Свидетельство нотариуса Вам позволят провести межевание земельного участка и поставить на кадастровый учет
При регистрации возникнут проблеммы. Вот их надо решать в суде.
Права собственности не подлежат удостоверению справками. Скорее всего в свидетельства отца (а оно старого образца, т.к. Комземресурсами были 1992-96г.) могли быть определенные скажем пороки. Возможно не указан номер Постановления администрации, по которому выделялась земля. Это дает основание нотариусу отказать в выдаче Вам свид-ва о праве на наследство. Нотариус работает с документами, по которым все ему понятно. Никаких проблем сразу обратиться в суд с иском "о признании права собственности в порядке наследования на з/уч-к". Через суд сделаете запрос о выдаче Постановления, согласно которому была выделена земля. Так быстрее и проще. Платить надо и нотариусу, а здесь гос.пошину