Как оформить право собственности на земельный участок и дом, полученный в аренду в 1993 году с обязательством построить и сдать в эксплуатацию, когда владелец умер в 2004 году?

У меня вопрос по оформлению земельного участка с домом. В 1993 г. нашей семье был дан участок в аренду (договор оформлен на имя отца) на год. Мы были обязаны построить на участке дом и сдать его в эксплуатацию до истечения срока действия договора, и в этом случае, по договору, отец получал право собственности или же пожизненного наследственного владения. Дом был построен, но не сдан. В 1994 г. мать и отец развелись, отец женился еще раз. В 2003 г. отец выдал мне доверенность, я начал процесс оформления собственности на отца, окружная администрация успела подать ходатайство главе района о положительном решении дела, район велел сначала оформить кадастровое дело. Но в 2004 г. отец умер. С 1993 г. по настоящее время мы (я, мать и брат) пользуемся этим земельным участком, но не имеем на него права собственности, налог на землю платили до 2000 года, потом его перестали принимать, до сих пор платим взносы в нашем Товариществе индивидуального застройщика. После смерти отца остались доля в квартире в Москве, автомобиль и денежный вклад. Это имущество покойного было разделено между мной и последней женой отца. Вопрос: каким образом мы можем оформить право собственности на участок и дом, по какому закону? Будет ли иметь на них право последняя жена отца? С уважением, Михаил.

Opinions

Write

Attorney

Galkina O N

Saint-Petersburg

4.8

Уважаемый, Михаил!

Вопрос о праве собственности на дом, думаю, без суда не разрешить.

Если на момент развода Вашего отца и мамы, дом был построен, то она вправе в судебном порядке потребовать признать за ней право собственности на 1/2 долю, не важно, что прошло много времени, ведь права на дом не заригистрированы и она не знала о нарушении своего права. Доказывайте, что на моент развода родителей, дом фактически был построен.

1/2 доля отца - его наследственное имущество. Его вторая жена, также как и Вы наследник первой очереди.

Для обращения в суд надо иметь кадастровые планы земельного участка и жилого дома.

Право собственности на доли в земельном участке производно от прав собственности на доли в жилом доме. Обратитесь к адвокату Малиновской Наталье Анатольевне, её данные имеются на сайте. По-моему, она сможет Вам помочь. Дело слишком серьезное, чтобы разрешать его самим, доверьтесь профессионалам. Удачи Вам!

Write

Lawyer

Malinovskaia N.A.

Tuapse

4.6

Михаил! Добрый день. В вашем вопросе очень много вопросов. Вы ничего не пишите о правовом статусе участка на момент смерти ВАшего отца. Если он был оформлен только на один год в аренду, то в настоящее время Вам необходимо выяснить, как наследнику, сможет ли администрация предоставить ВАМ участок в собственность, т. е. выкуп.

Насчет межевания это вопрос техники. Главное это земля. Мне необходимо посмотреть ВАШ план. Если у ВАС есть план БТИ, то на нем должна быть отметка, что на строение не предьявлено разрешение. Виртуально мне трудно все обьяснить. Вообщем, если Вы примете решение прийти ко мне на консультацию, то готовьтесь к тому, что она будет длиться не менее 3 часов. Я отвечу на все вопросы. После консультации, я контролирую и помогаю.

У ВАС очень, очень сложный вопрос. Если коротко: то у вас либо суд, либо нет. Мои данные на ВЮК. Когда ВАМ будет удобно позвоните мне. Мы назначим встречу. Наталья Малиновская

Similar questions