И еще - регистрируется ли брачный договор в Депертаменте по регистрации прав на недвижимое имущество?

Брачный договор В УФРС не регистрируется.

ТОлько у нотариуса.

Зачем вам брачный д-р, когда можете составить, к примеру договор дарения доли от одного к другому или соглашение об определении долей.

Залог (если иное не написано в самом договоре) не означает, что вы не можете распоряжаться квартирой, а лишь то, что залогодатель может в первоочередном порядке (преимущественно перед другими) обратить взыскание на кв-ру

То есть это если вы соберетесь что-нибуть сделать - продать, например, то залогодержатель - т.е. банк, который выдал вам кредит под залог этой квартиры (а кредит вы еще не выплатили) - первый (если есть еще другие кредиторы) перед другими может взыскать стоимость непогашенного кредита ч-з продажу этой квартиры.

Но это очень длительня и хлопотная процедура - ч/з суд, судебных приставов и т.п.

Остаальная сумма (оставшаяся после уплаты основного долга и набежавших процентов) после взыскания останется вам