Распределение наследства - Как передать бабушкину квартиру матери и оставить жене и сыну совместную долю в квартире и даче

Имеем трёх наследников после смерти мужа - сын 12 лет, жена и мать. Имущество - доля в квартире бабушки, супружеская доля 1\3 в квартире жены, 1\2 доля сада с домом. Общее желание всех наследников - бабушкину квартиру отдать матери, квартиру жены и дачу оставить жене и сыну. Как это можно сделать.