Собственники 78 м2 квартиры потерпели поражение в суде по взысканию задолженности за капитальный ремонт крови - есть ли возможность бороться дальше?
Из описанной вами ситуации неясно, имелись в решении нарушения норм материального и процессуального права.
Если вы уверенны в том, что основания для обжалования-обжалуйте и дальше (гл. 41 ГПК РФ!
Апеляционное определение об отказе в восстановлении сроков обжалуйте в кассации в облсуд. ст.391 ГПК .
Это последняя инстанция.!!!!!
Начали- боритесь.
Никаких вновь открывшихся нет у вас. и быть не может Смотрите реально .
Пути решения можно предложить только после изучения всех документов. В рамках сайта это невозможно! И мы - не ясновидящие, чтобы предполагать, что там в деле.
Очное обращение к реальному адвокату/юристу, естественно, за плату.
Всего доброго.
В регионе нет практики судебных дел по данному вопросу. Но можно обжаловать в порядке главы 42 ГПК РФ по вновь открывшимся обстоятельствам ст.394 ГПК РФ, но нужны эти обстоятельства указанные в ст.392 ГПК РФ ?
Скажите, а что Вам не было известно на момент рассмотрения дела? Какие обстоятельства? Кто-то от Вас что-то скрыл? Или эксперт дал заведомо ложное заключение и сейчас вступил в силу приговор по эксперту?
Нельзя заниматься самолечением! И юридическим - особенно.
Всего доброго
Исходя из решения суда - на момент разбирательства у суда не было оснований признавать, что крыша нуждалась в капитальном ремонте ранее процесса приватизации, т.е. суд предположил, что крыша испортилась в период нашего владения квартирой на праве собственности - начиная с момента покупки жилья. Техпаспорт был, о том, что крыша имеет износ и требует капитального ремонта. И в таком состоянии она находилась еще до момента приобретения нами. УК не проводила капитальные ремонты с момента приобретения Вами квартиры. Износ добавляется по 2% в год (в среднем). Износ кровли на момент приватизации 50-55 % и надо было ремонтировать на момент Вашей покупки (приватизации), соответственно см. п.1. По ходатайству не был приглашён эксперт жилищной инспекции, а наши доводы суд не принял
ВЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НАДЗОРНУЮ ЖАЛОБУ В ВЕРХОВНЫЙ СУД.
В ЖАЛОБЕ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ, ЧТО ВЫВОДЫ СУДА НЕ СООТВЕТСТВУЮТ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ ДЕЛА, Т.К. ДОКУМЕНТЫ СВИДЕТЕЛЬСТВУЮТ О НЕОБХОДИМОСТИ КАП. РЕМОНТА ДО МОМЕНТА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЕЕ ВАМИ. И ТАКОЙ ВЫВОД СУДА НАРУШАЕТ ЕДИНООБРАЗИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ И ПРАВА НЕОПРЕДЕЛЕННОГО КРУГА ЛИЦ - ПРАВО НА ЖИЛИЩЕ.
ИЛИ ВЫ ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК К АДМИНИСТРАЦИИ О ПОНУЖДЕНИИ ПРОВЕСТИ КАП. РЕМОНТ ИЛИ ВОЗМЕСТИТЬ РАСХОДЫ ПО ЕГО ПРОВЕДЕНИЮ. ПРИ УДОВЛЕТВОРЕНИИ ИСКА, ТАКОЕ РЕШЕНИЕ БУДЕТ ВНОВЬ ОТКРЫВШИМСЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВОМ ДЛЯ ОТМЕНЫ ВЫНЕСЕННОГО РЕШЕНИЯ .
татья 391.3. Содержание надзорных жалобы, представления
1. Надзорные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который они подаются;
2) наименование лица, подающего жалобу или представление, его место жительства или место нахождения и процессуальное положение в деле;
3) наименования других лиц, участвующих в деле, их место жительства или место нахождения;
4) указание на суды, рассматривавшие дело по первой, апелляционной или кассационной инстанции, и содержание принятых ими решений;
5) указание на судебные постановления, которые обжалуются;
6) указание на основания для пересмотра судебного постановления в порядке надзора с приведением доводов, свидетельствующих о наличии таких оснований;
7) просьбу лица, подающего жалобу или представление.
2. В надзорной жалобе лица, не принимавшего участия в деле, должно быть указано, какие права, свободы или законные интересы этого лица нарушены вступившим в законную силу судебным постановлением.
3. Надзорная жалоба должна быть подписана лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, прилагается доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя. Надзорное представление должно быть подписано Генеральным прокурором Российской Федерации или его заместителем.
4. К надзорным жалобе, представлению прилагаются заверенные соответствующим судом копии судебных постановлений, принятых по делу.
5. Надзорные жалоба, представление подаются с копиями, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле.
6. К надзорной жалобе должны быть приложены документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом случаях, порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо судебное постановление о предоставлении отсрочки, рассрочки ее уплаты или об уменьшении размера государственной пошлины.
Статья 391.9. Основания для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора
Судебные постановления, указанные в части второй статьи 391.1 настоящего Кодекса, подлежат отмене или изменению, если при рассмотрении дела в порядке надзора Президиум Верховного Суда Российской Федерации установит, что соответствующее обжалуемое судебное постановление нарушает:
1) права и свободы человека и гражданина, гарантированные Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и нормами международного права, международными договорами Российской Федерации;
2) права и законные интересы неопределенного круга лиц или иные публичные интересы;
3) единообразие в толковании и применении судами норм права.
Кассационную жалобу у нас не приняли. МЫ ВПРАВЕ ПОДАТЬ НАДЗОРНУЮ ЖАЛОБУ В ВЕРХОВНЫЙ СУД ?
Что бы было понятней...
Вас конечно,никто не лишал права подавать надзорную жалобу,но судебное решение вступило в законную силу и оно будет исполнятся.
Примут ли к рассмотрению надзорную жалоб,вероятность ее рассмортрения 1%,а положительное решение мене 1%...
Так что решайте сами ,насчет надо ли воевать дальше...
Смысл ? Мы были сегодня у эксперта. Есть возможность подать иск (т.к. не мы подавали тот, в управляющая компания) на Администрацию города по ст. 16 по приватизации, но срок принятия решения собранием собственников исчисляется с июня 11 г. (срок исковой давности). И есть возможность подать икс на управляющую компанию и качестве выполненных работ по смете и акту приема. Всё по "защите прав потребителей". Проблема в поиске юриста против Администрации города (городская прокуратура нам отказала, увы)
ИСХОДЯ ИЗ СТ. 16 И ПОЗИЦИИ ВС РФ ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ОБЯЗАННОСТЬ ПО КАП .РЕМОНТУ ЛЕЖИТ НА СОБСТВЕННИКАХ ПОСЛЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЕЙ.
Т.Е. ПОЛУЧАЕТСЯ, ЕСЛИ НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ, НАЙМОДАТЕЛЬ ЭТОЙ ОБЯЗАННОСТИ НЕ ИСПОЛНИЛ, У СОБСТВЕННИКОВ ОНА НЕ ВОЗНИКЛА. И УК НЕ БЫЛА ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ КАП. РЕМОНТА С СОБСТВЕННИКОВ, А ДОЛЖНЫ БЫЛА ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК К АДМИНИСТРАЦИИ.
СУД ЖЕ ПРИ ВЫНЕСЕНИИ РЕШЕНИЯ ВОЗЛОЖИЛ ЭТУ ОБЯЗАННОСТЬ В НАРУШЕНИЕ СТ. 16 ЗАКОНА НА СОБСТВЕННИКОВ. Т.Е. НЕ ПРАВИЛЬНО ПРИМЕНИЛ НОРМУ ПРАВА И НАРУШИЛ ЕДИНООБРАЗИЕ В ПРИМЕНЕНИИ СУД. ПРАКТИКИ, Т.К. ЕГО ВЫВОЗ ПРОТИВОРЕЧИТ ПОЗИЦИИ ВЕРХОВНОГО СУДА.
ПОЭТОМУ ЕСТЬ СМЫСЛ ПОДАТЬ НАДЗОРНУЮ ЖАЛОБУ, ПРИЛОЖИВ К НЕЙ ОПРЕДЕЛЕНИЕ О ВОССТАНОВЛЕНИИ СРОКА.
ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2007 ГОДА
Вопрос 5: Сохраняется ли у бывшего наймодателя - собственника жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда при приватизации гражданами жилых помещений обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, требующих на момент приватизации капитального ремонта?
Ответ: Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
Вопрос 6: Возможно ли наряду с показаниями приборов учета применение тепловых коэффициентов в расчетах за газ в случае использования потребителем прибора учета газа без температурной компенсации?
Ответ: В соответствии со ст. 18 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" поставки газа производятся на основании договоров между поставщиками и потребителями независимо от форм собственности в соответствии с гражданским законодательством и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами поставок газа и правилами пользования газом в Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение указанного Федерального закона.
В соответствии со ст. 154 (ч. 4), 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 г., газоснабжение является, по существу, возмездной коммунальной услугой, плата за которую включается в состав платы за коммунальные услуги.
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по газоснабжению, при заключении договоров по оказанию данных услуг.
Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
В случае использования потребителем приборов учета газа без температурной компенсации показания этих приборов учета используются в расчетах за газ с использованием температурных коэффициентов, утверждаемых федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере технического регулирования и метрологии (п. 94 Правил). Решением Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2007 г. N ГКПИ07-184, оставленным без изменения определением кассационной коллегии от 3 июля 2007 г. N КАС07-288, названный пункт был признан соответствующим действующему законодательству.
Приказом Министра промышленности и энергетики Российской Федерации и Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 8 ноября 2006 г. N 3145 "Об утверждении температурных коэффициентов" утверждена Инструкция по разработке и утверждению температурных коэффициентов для счетчиков газа без корректоров.
Данной Инструкцией приводится порядок определения названных температурных коэффициентов с учетом климатических условий в каждом субъекте Российской Федерации.
С учетом вышеприведенных положений нормативных актов можно сделать вывод о том, что применение температурного коэффициента при определении количества принятого потребителями газа не противоречит действующему законодательству.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
________________________________________
Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).
________________________________________
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Мы на ст. 16 О приватизации ссылались в отзыве на иск и в апелляционной жалобе (т.к. на данное право нам указала и Хованская Г.П (при приезду в город) и министр ТЭК и ЖКХ области при личной встрече). А в суде какая то круговая порука, гражданская позиция и просто человеческое соучастие там чуждо. Конечно нас министр предупреждал что будет трудно, но законы для всех принимаются, и если есть практика судебных дел по стране, почему она не работает в регионах. Дайте право !
Не понятно, какое право Вам подать? Найдите реального адвоката/юриста. И будет проще, чем тут на сайте играть вслепую.
Всего доброго