Как предотвратить завышенную оценку и выкупить убитую комнату - преимущественное право и независимая оценка в жилотделе

Перед походом в жилотдел, провели независимую оценку комнаты, которую хотим выкупить. Комната последняя, имеем преимущественное право. С документами к заявлению о выкупе оценку в жилотделе не приняли. Зря, говорят, деньги потратили. У них своя оценка. Если оценят дорого, то, как мне уже здесь ответили - даже суд не поможет. Как предотвратить завышенную оценку убитой комнаты - так и есть, в ней нет пола, разрушены стены, проемы между стенами и потолком 10-15 см замазан пенкой, окно в стену - 30 см от окна, т.е. темно, даже в солнечную погоду и т. п.? И какой стимул у жилотдела продать подороже? Большое спасибо!