Сможем ли мы приватизировать комнату, которую нам предлагают для социального найма в аварийном доме в СПб?

Очень срочно! При расселении аварийного дома (СПб, ул.Двинская,8/2) нам с ребёнком (8 лет) предложена комната 19,5 кв.м в коммунальной квартире с заключением договора социального найма. Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы приватизировать в дальнейшем эту комнату (без разрешения будущих соседей)? На какие правовые нормы можно ссылаться, если нам будут отказывать в этом праве (приватизированного жилья не имеем)? Будет ли это бесплатная приватизация? И ещё, не ущемляют ли наши права, ведь нормы по ЖК РФ составляют 18 кв.м на 1 чел.? Получается, что нам полагается 36 кв.м жилой площади, или я не права. Если можно, подскажите ссылку на законодательство. Комнату ещё пока не смотрели, поэтому боюсь, что нас попросту могут обмануть. Буду очень благодарна за ответ! С уважением,