Как взять участок в аренду у администрации - торги или иные возможности?

Мы молодая семья у нас двое детей планируем на материнский капитал строить дом для начала нужен участок вот вопрос как его взять в аренду у администрации как в администрации проходят торги и можно ли взять в аренду участок минуя торги? И с каких цен в администрации начинаются торги.