Отказ в регистрации сделки из-за несоответствия площадей - вопросы возврата задатка и возможности обратиться в суд
При грамотном ведении дела, у вас есть все шансы вернуть задаток. На сделку вы вышли. В госрегистрации перехода права собственности отказали не по вашей вине.
Договор на получение задатка составлялся, если составлялся то какой срок указан в нем на оформление документов?
Во-первых: основание для возврата не только задатка, но и компенсации, если таковая предусмотренна договором конечно есть (обычно это задаток в двойном размере). Шанс расторгнуть предварительный договор и получить выше перечисленное большой, но все зависит от условий договора. Для получения более полной консультации необходимо ознакомиться с документами.
Было соглашение о задатке по договору продажи в котором указано о возврате денежных средств в случае отказа в регистрации, но риэлтор забрал мой экземпляр соглашения при подписании договора купли-продажи (осталась только копия). Срок на оформление документов ни где не указан.
Если осталась расписка в получении задатка, то можно вернуть обратиться в суд с иском.
Как было сказано ранее, шанс велик, так как имеется отказ в регистрации, кроме того имеется сущестенное разночтение касаемо предмета договора (площадь квартиры), а также не стоит забывать о необходимости приведения документации в соответсвие с законодательством, скорее всего разница в площади связана с незаконной перепланировкой, что является также основанием для расторжения договора купли-продажи. Желательно конечно взглянуть на договор. Касаемо соглашения о задатке, в суде ссылать на документ, который представляется только в копии затея не из личщих, Вы конечно можете истребовать его у другой стороны, но результативность не гарантирую.
Желательно иметь сами расписки. Принимать копии в качестве доказательств или нет, будет решать конкретный судья. Оригиналы принимаются беспорно. Сам договор купли-продажи. В нем отражена предоплата? Расписки или иные документы, подтверждающие передачу денег позволяют "увидеть" сумму задатка?
Согласен с коллегой, копия расписки может быть принята судом в качестве доказательства на ряду с другими доказательствами (договор купли-продажи). Повторюсь, необходимо ознакомиться с текстом договора.
Да, в договоре указана сумма задатка и что я передал задаток до подписания договора. Есть только копия расписки.
Ал Владимирович, здравствуйте! Что такое задаток: задаток - мера обеспечения обязательств, которые возникают у сторон сделки. То есть, для того, чтобы говорить о ЗАДАТКЕ , нужно знать, был ли заключен договор в момент передачи задатка или нет. Вы хотели купить квартиру. Соответственно, если на момент передачи денежных средств в качестве задатка был заключен договор купли-продажи квартиры, то нужно понять, по чьей вине или же по какой причине не была совершена гос. регистрация перехода права собственности по заключенному договору. Заключенным договор купли-продажи квартиры (с 1 марта 2013 года) считается с момента его подписания.
Вы говорите, что передали задаток ДО того, как договор был подписан. Если это, действительно, так, то говорить о задатке НЕЛЬЗЯ. Даже если переданные денежные средства "обозвали" задатком, это - не задаток. Это - аванс, который подлежит возврату в полном объеме, независимо от того, по какой причине и по чьей вине сделка не состоялась, переход права не был зарегистрирован. Деньги Вам обязаны вернуть.
Конечно, жалко, что нет самого соглашения о "задатке".. Если бы Вы воспользовались услугами своего (!!) юриста, понимающего вопрос, а не риэлторов (посредников), то, полагаю, что вопросов не возникло бы, да и документы были бы оформлены надлежащим образом.
Если в договоре КП указано, что денежные средства были переданы ДО подписания договора, плюс, есть копия соглашения , то, полагаю, что шансы вернуть деньги у Вас есть. Если не возвращают, то, конечно, придется обращаться в суд.
В следующий раз будьте аккуратнее с, так называемыми, "риэлторами"...
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.