Каковы права собственности на нежилое помещение, заключённое в долевой строительной договоре, после брака?
да, является, т.к. право собственности (ст 209 ГК РФ) возникло у вас в момент брака и данное имущество будет подлежать разделу пополам ст 34,38 СК РФ
В случае развода можете апеллировать выплатами до брака и возможно суд учтет вашу позицию и раздел не произведет
заключите брачный договор
Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Олег Анатольевич, добрый день!
В соответствии со ст.164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В соответствии со ст.223 ГК РФ переход права собственности происходит в момент гос.регистрации. В соответствии со ст.34 СК РФ совместно нажитым имуществом является имущество, приобретенное в браке.
Таким образом, если недвижимое имущество зарегистрирована в Росреестре (переход права собственности) в браке, то такое имущество считается совместно нажитым.
Уважаемый Олег Анатольевич,
В данном случае принципиальную роль будет играть момент произведения Вами оплаты по договору долевого участия в строительстве. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ к общему имуществу супругов относятся движимые и недвижимые вещи, приобретенные во время брака именно за счет общих доходов супругов. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
Таким образом, если полная оплата по договору участия в долевом строительстве Вами была произведена до брака за счет собственных средств, квартира, оформленная в собственность после заключения брака, не включается в состав общего имущества супругов. Следовательно, Вы можете оформить ее на свое имя и такая квартира будет Вашим личным имуществом.
Если оплата по договору долевого участия Вами производилась в период брака и квартира была оформлена в собственность также в период брака, то квартира будет считаться совместной собственностью.
НЕТ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ, Т.К. ОПЛАТА БЫЛА ДО РЕГИСТРАЦИИ БРАКА.
ЭТО ПОДТВЕРЖДАЕТ, ЧТО ИМУЩЕСТВО БЫЛО ПРИОБРЕТЕНО НА ВАШИ ЛИЧНЫЕ СРЕДСТВА.
ПОЭТОМУ ОНО ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ ЯВЛЯТЬСЯ НЕ МОЖЕТ. 34 СК РФ.
СТ. 34 СК РФ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВО ОТНОСИТ НЕ ТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КОТОРОЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ПЕРИОД БРАКА, А ТО КОТОРОЕ ПРИОБРЕТЕНО ЗА СЧЕТ ОБЩИХ СРЕДСТВ, НАЖИТО В ПЕРИОД БРАКА.
ПОЭТОМУ МОМЕНТ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В ДАННОМ СЛУЧАЕ ПРИ НАЛИЧИИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗА СЧЕТ ЛИЧНЫХ СРЕДСТВ НЕ ИМЕЕТ ПРАВООПРЕДЕЛЯЮЩЕГО ЗНАЧЕНИЯ.
КВАРТИРА ВАШЕ ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Да, это общее имущество супругов.
Ст. 8.1 ГК РФ применяется: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".
И неважно, на чьё имя квартира оформлена.
А вот право требования по ДДУ - Ваше личное имущество, неделимое в браке.
В абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указывается, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
В данном случае полная оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена Вами до брака за счет собственных средств (необходимо будет представить платежные документы, подтверждающие этот факт), поэтому оформленная в собственность в период брака квартира не включается в состав общего имущества супругов.
Мнения специалистов разные. Следует знать следующее:
Так как квартира зарегистрирована в браке, то предполагается, что квартира является совместно нажитым имуществом.
Но в случае предъявления требований супруги о ее разделе, суд будет выяснять, на какие и чьи средства и по каким основаниям она приобретена. Поэтому, перспективы у такого иска сомнительны, так как квартира приобреталась на ваши личные средства.