Как оформить договор купли-продажи 1/2 доли дома у родителей и застраховаться от возможных претензий родственников?
Собственник вправе продать своё имущество (долю имущества) кому пожелает с учетом преимущественного права покупки. Как застраховаться? а отчего ? вы не написали... Дымаю, вам лучше все моменты обсудить с адвокатаом очно...УДАЧИ
Приобретая данное имущество, находясь в браке, оно становится вашим совместным имуществом.
если я правильно поняла, вы приобретаете 1/2 доли вашей сестры, таким образом несмотря на кого данная доля будет оформлена, она будет являться вашей совместной собственностью, можете оформить ее в долевую собственность.
На возникновение обстоятельств, связанных с открытием наследства, ваш супруг вправе составить завещание.
Однако, вы должны знать, что несмотря на наличие завещания, есть такое понятие как обязательная доля, которая наследуется нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, независимо от содержания завещания.
Будут вопросы - пишите в личные сообщения.
Лучше сделать не договор купли-продажи между вами и своей сестрой, а договор дарения.
Вы в настоящее время замужем, таким образом, приобретенная вами с мужем 1/2 доли является совместно нажитым имуществом и в случае, например развода и раздела имущества он вправе будет претендовать на часть 1/2 доли.А если не дай Бог что то случиться с вашим супругом, то его родители смогут претендовать на часть доли, так относятся к наследникам первой очереди
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Представляется,что лучше подарить,Вашими родителями Вашим детям,с условием,что если переживут внуков,то отстанутся собственниками.
Если же необходим именно договор купли продажи,то наследниками внуков будут являться родители супруга и дети,Вы не пишите усыновлял ли Ваш второй муж Вашего ребенка от первого брака,если усыновлял,то будет являться наследником,если нет-то значит нет.
Статья 578. Отмена дарения
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 578 ГК РФ
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/33/#block_2032#ixzz3AvUcuTHC
Доброго времени! Да, Вы вправе купить долю родителей, если они ее готовы Вам продать, но при это должно быть соблюдено право преимущественной покупки Вашей сестры согласно ст..250 ГК РФ. Если сделка будет совершена, то Вы можете заключить соглашение или брачный договор которым признаете долю Вашей индивидуальной собственностью.
Вам можно приобрести 1/2 дома, принадлежащей Вашей сестре.
Нужно составить соглашение о разделе общего имущества супругов согласно п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ (Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено), и весь дом отписать на Вас.
Если Вы желаете приобрести для своего ребенка 1/2 долю квартиры-это Ваше право. Ваши родители - продавцы, Ваш ребенок покупатель. Если ребенок несовершеннолетний, Вы как законный представитель являетесь участником сделки купли-продажи в интересах ребенка. Родственники Вашего мужа никак не могут претендовать на 1/2 долю квартиры, которую Ваши родители решили продать Вашему ребенку. Завещание отменяется договором купли-продажи 1/2 доли квартиры в силу закона.Завещание, имеется ввиду то, которым родители Вам завещали 1/2 долю квартиры.
1. СОБСТВЕННИК МОЖЕТ ПРОДАТЬ 1/2 ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ.
2.если вы ХОТИТЕ ЗАСТРОХАВАТЬСЯ ОТ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, ТО ВНИМАТЕЛЬНО ИЗУЧИТЕ СТ. 178, 179 ГК РФ, ЧТОБЫ ЗНАТЬ ПО КАКИМ ОСНОВАНИЯМ СДЕЛКУ МОГУТ ПРИЗНАТЬ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 05.05.2014)
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162
ОБЗОР
ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ СТАТЕЙ 178 И 179
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2. Перечень обстоятельств, заблуждение в отношении которых имеет существенное значение и может являться основанием для признания сделки недействительной, содержащийся в статье 178 ГК РФ, носит примерный характер.
3. Заблуждение относительно правовых последствий сделки не является основанием для признания ее недействительной по статье 178 ГК РФ.
4. Арбитражный суд отказывает в иске о признании сделки недействительной по статье 178 ГК РФ, если будет установлено, что при заключении сделки истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих исковых требований.
6. Наличие каких-либо иных возможностей защиты нарушенного права истца не исключает признание сделки недействительной при наличии оснований, предусмотренных статьями 178 и 179 ГК РФ.
7. Обман при совершении сделки (статья 179 ГК РФ) может выражаться в намеренном умолчании лица об обстоятельствах, о которых оно должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
8. Исковые требования о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом подлежат удовлетворению, если другая сторона по сделке знала или должна была знать об обмане. Такая осведомленность стороны сделки предполагается, если третье лицо, от которого исходил обман, было привлечено этой стороной для оказания содействия в совершении сделки.
9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.
11. В соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида. Вместе с тем наличие этого обстоятельства не является обязательным для признания недействительной сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
12. Применение насилия, являющегося одним из оснований для признания сделки недействительной по статье 179 ГК РФ, может подтверждаться не только фактом наличия уголовного производства по соответствующему делу.
14. Арбитражный суд удовлетворил иск о признании сделки недействительной на основании статьи 179 ГК РФ и применении последствий ее недействительности, поскольку она была заключена не в результате самостоятельного свободного волеизъявления, а под влиянием угрозы, которая хотя и выражалась в возможности совершения правомерных действий, но была направлена на достижение правовых последствий, не желаемых потерпевшей стороной. Угроза осуществить право является основанием для признания сделки недействительной, если под влиянием этой угрозы сторона совершила сделку, не связанную с указанным правом.
ВОЗМОЖНО ОФОРМИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ В СИЛУ ПОЛОЖЕНИЙ СТ. 209 ГК РФ , Т.Е. СОБСТВЕННИК КВАРТИРЫ ВПРАВЕ ЕЙ РАСПОРЯЖАТЬСЯ ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ - ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ БУДЕТ ОДИН ИЗ РОДИТЕЛЕЙ В СИЛУ СТ. 35 СК РФ НЕОБХОДИМО НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННОЕ СОГЛАСИЕ ДРУГОГО СУПРУГА, ЕСЛИ ОНИ СОСТОЯТ В БРАКЕ - ЭТО ГАРАНТИЯ ТОГО, ЧТО СДЕЛКУ НЕ БУДУТ ОСПАРИВАТЬ ПО МОТИВУ ОТСУТСТВИЯ СОГЛАСИЯ ДРУГОГО СУПРУГА.
ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, Т.К. В ТАКОМ СЛУЧАЕ ВЫ БУДЕТЕ ЕДИНСТВЕННЫМ СОБСТВЕННИКОМ ЭТОЙ 1/2, Т.К. ДАРЕНИЕ -БЕЗВОЗМЕЗДНАЯ СДЕЛКА И ПОТОМУ 1/2 ДОЛИ ПО ТАКОЙ СДЕЛКЕ НЕ БУДЕТ ПО СТ. 34 СК РФ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ. НИКТО НА НЕЕ ПРЕТЕНДОВАТЬ НЕ СМОЖЕТ И ПРАВА ВАШИХ РОДИТЕЛЕЙ БУДУТ ГАРАНТИРОВАНЫ.
КРОМЕ ТОГО В СИЛУ СТ. 217 НК РФ НЕ ПРИДЕТСЯ ПЛАТИТЬ НАЛОГ.