Opinions
У продавца необходимо запросить все правоустанавливающие документы на землю, выписку из ЕГРЮЛ, св-во о праве собственности и т.д. На основании этих документов необходимо провести правовую экспертизу, и если все в порядке заключать договор, регистрировать право собственности за Вами.
Если Вы не обладаете юридическим знаниями и опытом в этой сфере это дело лучше доверить юристу.
Если нужна реальная помощь, обращайтесь.